Saiba o risco do imóvel antes de dar o lance.
Você cola o link do leilão. Nossos especialistas analisam ocupação, dívidas, ações judiciais e o edital. Em seguida, devolvem um parecer em PDF com risco em semáforo em até 3 dias úteis (ou 24h no Express).
O desconto do leilão pode virar prejuízo.
No leilão, o problema aparece depois de arrematar, quando já é tarde. Um imóvel “barato” pode vir com:
Ocupante que não sai
Imóvel ocupado vira meses de ação de imissão na posse antes de você entrar.
Dívidas que passam para você
Condomínio e IPTU atrasados podem acompanhar o bem arrematado.
Ações judiciais em curso
Processos que podem suspender ou até anular a arrematação.
Vícios no edital
Cláusulas e armadilhas escondidas nas 40 páginas que ninguém leu.
Quem arremata sem análise não está comprando barato. Está apostando.
Um parecer técnico transforma aposta em decisão.
O MeuParecer coloca um time de direito imobiliário e avaliação patrimonial entre você e o lance. Você não precisa ler o edital, entender a matrícula ou garimpar processos. A gente faz isso e entrega o veredito num PDF claro, com um semáforo que diz, em um olhar, se vale o lance.
Do link ao veredito em 3 passos.
Cole o link
Encontrou um leilão? Cole a URL e adicione uma observação se quiser. Normal (3 dias úteis) ou Express (24h).
Especialistas analisam
Apuramos ocupação, dívidas, ações, edital e o valor real do imóvel frente à avaliação.
Receba o parecer
Acompanhe o status em tempo real, baixe o PDF com o semáforo de risco dentro do prazo e tire dúvidas com o advogado pelo chat do parecer.
Um veredito que você entende em um segundo.
Verde: risco baixo
Sinais favoráveis. Riscos jurídicos e de posse controlados.
Amarelo: risco moderado
Há pontos de atenção que pedem cautela antes do lance.
Vermelho: risco alto
Riscos relevantes identificados. Recomenda-se evitar ou renegociar.
Sem juridiquês. Cada parecer fecha com uma recomendação clara: seguir, ter cautela ou recuar.
Tudo que você precisaria de um advogado e um avaliador, num só PDF.
Ocupação
Imóvel ocupado, livre ou em litígio de posse.
Dívidas
Condomínio, IPTU e ônus que acompanham o bem.
Ações judiciais
Processos que podem afetar ou anular a arrematação.
Edital
Leitura crítica das cláusulas e armadilhas.
Avaliação patrimonial
Lance mínimo × valor de avaliação, e o desconto real.
Recomendação final
O semáforo + o porquê, em linguagem direta.
Feito para quem leva leilão a sério, e para quem está começando agora.
Decida no ritmo do leilão.
Você arremata em volume e não pode travar capital num imóvel problemático. Use o Express (24h) para decidir rápido e padronize a due diligence de toda a sua carteira.
O sonho não pode virar pesadelo.
O imóvel barato dos sonhos não pode virar uma dor de cabeça jurídica. Tenha um especialista do seu lado antes de assumir qualquer risco. E durma tranquilo.
Quem decide com parecer, decide com confiança.
Ia dar lance num apartamento ocupado. O parecer vermelho me poupou um abacaxi de meses.
Primeira vez em leilão e morria de medo. O semáforo verde me deu a segurança que faltava.
Hoje não dou lance sem o parecer. Virou parte do meu processo de compra.
Pareceres produzidos por especialistas em direito imobiliário e avaliação patrimonial.
Um plano. Sem pegadinha.
- 3 créditos por ciclo mensal
- Extrajudicial: 1 crédito · Judicial: 2 créditos
- Acabou o saldo? Parecer adicional a R$ 100/crédito
- Express 24h por +R$ 80 por parecer
- Tire dúvidas com o advogado pelo chat de cada parecer
- Crédito estornado se você cancelar antes da entrega
- Acompanhamento do status em tempo real
- Pagamento via Pix
- Sem fidelidade: cancele quando quiser
Menos que uma consulta jurídica avulsa, e que pode te salvar de um prejuízo de cinco dígitos.
Sem letra miúda.
Sem fidelidade
Cancele a assinatura a qualquer momento, sem multa.
Crédito protegido
Cancelou antes da análise? O crédito volta para o seu saldo.
No seu ritmo
3 créditos por ciclo; use quando aparecer a oportunidade certa.
Confidencial
Pagamento em ambiente seguro; seus dados e documentos protegidos conforme a LGPD.
Tudo que você quer saber antes de assinar.
O próximo lance pode ser o certo. Ou o erro caro.
Comece hoje e tenha um especialista do seu lado antes do próximo leilão.
Assinar o EssencialSem fidelidade · Cancele quando quiser